Norder Immobilienmarkt stabilisiert sich

Norden Ein gebrauchtes Eigenheim in Norden kostete im vergangenen Jahr durchschnittlich 265.000 Euro. Das ist im Vergleich zum Vorjahr ein Rückgang von fünf Prozent. Zu diesem Ergebnis kommt die LBS NordWest, die als Datenbasis Angebotspreise in allen Zeitungs- und Online-Anzeigen auswertete, die in der empirica-Preisdatenbank für Immobilienpreise erfasst sind.

In Ostfriesland lag der Preis für eine vergleichbare Immobilie unverändert bei 280.000 Euro. „Insgesamt haben sich die Preise auf dem Gebrauchtmarkt damit stabilisiert“, sagt LBS-Gebietsleiter Jens Wolzen.

Auch die Preise für gebrauchte Reihenhäuser waren leicht rückläufig: Im vergangenen Jahr lagen sie bei durchschnittlich 259.000 Euro, was einen Rückgang um vier Prozent bedeutete. Verkäufer von gebrauchten Eigentumswohnungen mit 80 Quadratmetern verlangten durchschnittlich 303.200 Euro (minus sieben Prozent).

Weil zuletzt verstärkt Immobilien aus den 1960er- und 1970er-Jahren auf den Markt kamen, kann der Einstiegspreis auch noch um einiges günstiger sein, erkannte die Auswertung.

Bei einem Neubau sähe es allerdings anders aus: Wer kostendeckend investieren wolle, müsse häufig mit einer Kaltmiete kalkulieren, die zum Teil deutlich über dem Ortsniveau liege. Ein Quadratmeter erschlossenes Bauland in Norden kostete laut Datenauswertung durchschnittlich 160 Euro, dies waren 15 Prozent weniger als im Vorjahr. Allerdings variierten die Preise je nach Lage zwischen 120 und 285 Euro.

Trotzdem: Bei einer Neubau-Wohnung in Norden lag der Quadratmeter-Preis bei 4390 Euro. Eine 80 Quadratmeter große Wohnung kostete entsprechend 351.200 Euro, 18.600 Euro weniger als im Vorjahr, aber immer noch viel. „Bei den aktuellen Bau- und Grundstückspreisen müsste man in Norden für diese Wohnung rund 1320 Euro monatliche Kaltmiete verlangen, nur um die Zins- und Tilgungskosten zu decken“, berechnete Jens Wolzen. Das wäre pro Quadratmeter 16,50 Euro. Laut aktuellem Mietspiegel der Stadt liegt der Quadratmeterpreis für eine 80-Quadratmeter-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, Baujahr 2020, dagegen bei durchschnittlich nur 8,30 Euro.

Die Preise für ein neu gebautes Reihenhaus lagen bei 379.000 Euro, was ein Plus von sieben Prozent zum Vorjahr bedeutete.